🐟 Apartman Toplantı Yazısı Nasıl Yapılır

Gebelikteşeker tarama testi nasıl yapılır? Yazının Devamı . Gebelikte Tiroid Hastalıkları Doğuma hazırlık toplantısı verimli geçti. Kadın Hastalıkları ve Doğum Uzmanı Op.Dr. Neslihan Hazar, Çocuk Sağlığı ve Hastalıkları Uzmanı Dr.Şahsine Gül ve Anestezi Kanundabelirtildiği üzere toplantı yeter sayısı apartmandaki daire sayısının yarısından bir fazla olması gerekmektedir. Örneğin; 28 daireli bir apartmanda oturduğunuzu varsayarsak, bu apartman için toplantı yeter sayısı 28 / 2 + 1 = 15 olacaktır. Yani yapılan toplantıya 15 kişi katılması durumunda toplantı yeter İndirilenlerFotoğraf : yazı, kalem, mimari, beyaz, ev, bina, mimar, inşaat, hat, Endüstri, Cetvel, marka, Taslak, Eskiz, çizim, Tasarım, el yazısı, Belge Çevreve Şehircilik Bakanlığı binalarda yapılacak çatı ve asansörlere ilişkin yeni yönetmelik yayımladı. Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmeliğe göre binalarda kullanılacak çatı malzemeleri, yörenin mimarı ve iklim şartlarına uygun olacak. Ayrıca binalara yapılacak asansör zorunluluğu da 5 kattan 4 kata indirildi. Kayıtiçin Toplantı Tutanakları Yaratın. Toplantı sırasında not alın. Her tartışmanın konusuna odaklanın ve yorumunu bırak. Örneğin, yeni bir bina için fon tahsisatının tartışıldığını, ancak "tartışmanın duygusal ve ateşli" olduğunu not edin. Her hareketi kimin önerdiğini ve neyin çözüldüğünü not edin Apartmanlardakat malikleri kurulu yönetim planında gösterilen zamanlarda yılda bir kez toplanır. Eğer yönetim planında böyle bir zaman yoksa her yıl ocak ayı içinde toplantı yapılmalıdır. Toplu yapılarda ise yönetim planında bir hüküm yoksa her iki yılda bir ocak aylarında kat malikleri toplantısı yapılır Arkadaşlarbir apartman genel kurulu nasıl yapılır apartman genel kurulu nerelerde yapıldığı hakkında eğitici bir yazı yazar mısınız ? Cevap: Apartman genel kurulu nasıl yapılır? İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. II – Yeter sayı: ( KMK) Madde 30 Kat malikleri kurulu Siteyönetimi toplantı çağrısı örneği! Kat malikleri kurulu, senede bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanıyor. Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında BinaTuru Ekibi Mavi Kod Ekibi Nasıl Randevu Alınır? Ziyaret Saatleri ve Kuralları . . Dr. Nilgün Sema ÇOMAKLI ve hastane yönetimimizin katılımıyla İl İzleme Değerlendirme ve Koordinasyon Sunumu toplantısı konferans salonumuzda gerçekleşmiştir. Morbidite- Mortalite Toplantısı 26.03.2021. Güncellenme Tarihi 25 Mart 2021. Morbidite - Mortalite Toplantısı. Mart 2021. sunum: Acil Tıp Uzmanı Dr. Fatma Topbaş Subak. kardiyoloji Uzmanı Dr. Ceyhun Memedov. İç Hastalıkları Uzmanı Dr. Tuğba Barlas. Apartmantoplantısı çağrısı örneği! Sekiz ve sekizden bağımsız bölümün olduğu apartmanlarda yönetimin oluşturulması kanunen zorunlu tutuluyor. Yönetim kat malikleri tarafından oluşturuluyor. Yönetim ile maliklerin senenin belli dönemlerinde yılda en az bir kez olmak üzere toplantı yapmaları gerekiyor. Bu toplantı DERNEKYÖNETİCİLERİNE, DERNEK GENEL KURULLARININ İŞLEVİ HAKKINDA BİLGİLER ; Yazı Serisi:002 GENEL KURULUN NİTELİĞİ VE OLUŞUMU Genel kurul, derneğin en yetkili karar organı olup; derneğe kayıtlı üyelerden oluşur. KURULUŞTAN SONRA İLK GENEL KURUL TOPLANTISININ YAPILMA SÜRESİ Kuruluş bildiriminde, tüzüğünde ve diğer belgelerinde Kanuna aykırılık veya 6Lef. BİLİNEN ADRESTE TEBLİGAT Madde 10 - Tebligat, tebliğ yapılacak şahsa bilinen en son adresinde yapılır. Şu kadar ki; kendisine tebliğ yapılacak şahsın müracaatı veya kabulü şartiyle her yerde tebligat yapılması caizdir. Ek fıkra 11/01/2011-6099 Bilinen en son adresin tebligata elverişli olmadığının anlaşılması veya tebligat yapılamaması hâlinde, muhatabın adres kayıt sisteminde bulunan yerleşim yeri adresi, bilinen en son adresi olarak kabul edilir ve tebligat buraya yapılır. AYNI KONUTTA OTURAN KİŞİLERE VEYA HİZMETÇİYE TEBLİGAT Madde 16 - Değişik madde 19/03/2003 - 4829 md. Kendisine tebliğ yapılacak şahıs adresinde bulunmazsa tebliğ kendisi ile aynı konutta oturan kişilere veya hizmetçilerinden birine yapılır. TEBLİĞ İMKANSIZLIĞI VE TEBELLÜĞDEN İMTİNA Madde 21 - Değişik madde 06/06/1985 - 3220/7 md. Kendisine tebligat yapılacak kimse veya yukarıdaki maddeler mucibince tebligat yapılabilecek kimselerden hiçbiri gösterilen adreste bulunmaz veya tebellüğden imtina ederse, tebliğ memuru tebliğ olunacak evrakı, o yerin muhtar veya ihtiyar heyeti azasından birine veyahut zabıta amir veya memurlarına imza mukabilinde teslim eder ve tesellüm edenin adresini ihtiva eden ihbarnameyi gösterilen adresteki binanın kapısına yapıştırmakla beraber, adreste bulunmama halinde tebliğ olunacak şahsa keyfiyetin haber verilmesini de mümkün oldukça en yakın komşularından birine, varsa yönetici veya kapıcıya da bildirilir. İhbarnamenin kapıya yapıştırıldığı tarih, tebliğ tarihi sayılır. Ek fıkra 11/01/2011-6099 Gösterilen adres muhatabın adres kayıt sistemindeki adresi olup, muhatap o adreste hiç oturmamış veya o adresten sürekli olarak ayrılmış olsa dahi, tebliğ memuru tebliğ olunacak evrakı, o yerin muhtar veya ihtiyar heyeti azasından birine veyahut zabıta amir veya memurlarına imza karşılığında teslim eder ve tesellüm edenin adresini ihtiva eden ihbarnameyi gösterilen adresteki binanın kapısına yapıştırır. İhbarnamenin kapıya yapıştırıldığı tarih, tebliğ tarihi sayılır. Ek fıkra 19/03/2003 - 4829 md. Muhtar, ihtiyar heyeti azaları, zabıta amir ve memurları yukarıdaki Değişik ibare 11/01/2011-6099 fıkralar uyarınca kendilerine teslim edilen evrakı kabule mecburdurlar. YAŞ VE EHLİYET ŞARTI Madde 22 - Muhatap yerine kendisine tebliğ yapılacak kimsenin görünüşüne nazaran onsekiz yaşından aşağı olmaması ve bariz bir surette ehliyetsiz bulunmaması lazımdır. USULÜNE AYKIRI TEBLİĞİN HÜKMÜ Madde 32 - Tebliğ usulüne aykırı yapılmış olsa bile, muhatabı tebliğe muttali olmuş ise muteber sayılır. Muhatabın beyan ettiği tarih, tebliğ tarihi addolunur. TEBLİĞ EVRAKININ MUHATABINA VERİLMEMESİ VE TEBLİGATI KABULDEN KAÇINMA Madde 54 - Değişik madde 06/06/1985 - 3220/17 md. Değişik fıkra 23/01/2008-5728 Muhatap namına kendilerine tebligat yapılan kimseler tebliğ evrakını muhataplarına en kısa zamanda vermedikleri ve bundan gecikme veya zarar vukua geldiği takdirde bir yıla kadar hapis cezasıyla cezalandırılır. Kendisine yapılması gereken tebligatı almayan muhatap ile muhatap adına tebligatı kabule mecbur olup da tebligatı kabul etmeyenler hakkında da yukarıda belirtilen cezalar uygulanır. TEBLİĞİN VAKTİNDE YAPILMAMASI Madde 58 - Tebliğ vaktinde yapılmaz veya tebliğ mazbatası muayyen zamanda gelmezse alakalı merci keyfiyeti mahalli PTT merkezine bildirir. Bu merkez şikayet mevzuu olan evrakın, ne muamele gördüğünü tetkik ve icabederse mevrit merkezinden tahkik ve takibeder. Bunların neticesi mahalli PTT merkezi ve icabında Umum Müdürlük tarafından mümkün olduğu kadar kısa bir zamanda alakalı mercie bildirilir. BAĞIMSIZ BÖLÜM SAHİPLERİNE TEBLİGAT Ek Madde 1 - Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır. Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır. Bağımsız bölüm sahibinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması hallerinde, bundan sonraki bütün tebligatlar, o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır. Ek fıkra 19/03/2003 - 4829 md. Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır. Apartman Yönetimi Oluşturmak Nasıl Yapılır?Kat mülkiyeti kanuna bir apartmanda sekizden fazla bölüm varsa apartman yönetimi oluşturmak gereklidir. Apartman yönetimi oluşturmak için apartman sakinlerinin en az 3’ te 1’ inin toplantıya katılması ve oy birliği ile yönetici kişi belirlemeleri gerekir. Eğer 1’ den fazla kişi seçilirse yönetim kurulu oluşturulmuş olur. Apartman Yönetimi Kat mülkiyeti kanununa göre bir apartmanda sekiz ve daha fazla bölüm varsa apartman yönetimi oluşturmak zorunludur. Kat mülkiyeti kanununa göre bir apartmanda sekiz ve daha fazla bölüm varsa apartman yönetimi oluşturmak zorunludur. Apartman yönetimi konutların gereken aylık süreçlerinin düzenli bir şekilde ilerleyebilmesi için önemlidir. Apartman sakinlerinin güvenli ve huzurlu bir şekilde yaşaması için de apartman yönetimi önemli bir yer tutar. Apartman yönetiminde alınacak kararlar demokratik olmalıdır. Çoğunluğun oyları ile kararlar verilir. Apartman için bir şeyler eksik olduğunda ve yapılması gerektiğinde hep beraber bir çözüm bulunur ve uygulanır. Apartman yönetiminin kurulabilmesi için apartman sakinlerinin en az yarısının toplantıya katılması gerekir. Apartman yönetimi için seçilecek kişi oy birliği ile belirlenir. Eğer yöneticilik için bir kişiden fazla kişiler seçilirse o halde yönetim kurulu Yönetimi Oluşturmak Nasıl Yapılır?Kat mülkiyeti kanuna bir apartmanda sekizden fazla bölüm varsa apartman yönetimi oluşturmak gereklidir. Apartman yönetimi oluşturmak için apartman sakinlerinin en az 3’ te 1’ inin toplantıya katılması ve oy birliği ile yönetici kişi belirlemeleri gerekir. Eğer 1’ den fazla kişi seçilirse yönetim kurulu oluşturulmuş Yönetimi Kaç Yılda Bir Seçilir?Apartman yönetimi için seçilecek kişi veya kişiler yılda bir belirlenir. Her sene toplantı yapılır. Eski yönetici veya yöneticiler eğer diğer kat maliklerinin de onayı olursa tekrar Yönetimi Devri Nedir?Apartman yönetimi devri için kat malikleri kurulu toplanır. Toplantı her sayı hem de arsa payı bakımından kat maliklerinin en az 3’ te 1’ inin katılımı ile yapılır. Apartman yönetiminin bir firmaya devredilmesi ile Yönetimi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?Apartman yönetimi için kullanılan belgelerin neler olduğu çok merak edilmektedir. Bu belgeler karar defteri, işletme projesi, toplantı belgeleri, idari belgeler ve mali belgelerdir. Karar defteri Kat Mülkiyatı Kanunu’nun 32. Maddesine göre tutulması mecburi bir belgedir. Kat malikleri kurulu kararları sırayla deftere kaydedilir. Yöneticiler kullanabilecekleri bir defter edinmek zorundadır. Görevi biten yönetici diğer yönetici kişiye defteri devreder. Defterler yöneticiler arasında birbirine devredilirken tutanak tutulması gereklidir. İşletme projesi Kat Mülkiyatı Kanunu’nun 37. Maddesine göre yapılmak zorundadır. İşletme projesi apartman ve site yöneticilerinin aidatları tahsil ederken kullanılır. Projede tahmini gelir ve giderler, her kat malikine düşen aidat miktarları gösterilir. Toplantı belgeleri yöneticilerin yaptıkları toplantılarda alınan kararların kaydedilmesi ve kat maliklerinin imzalarının atılması için gerekli bir belgedir. Yöneticinin özel veya kamu ilişkilerinde göstermek için idari belgeleri olmalıdır. Yöneticilerin kaşe hazırlaması Yönetimi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?Apartman yönetiminin en önemli görevlerinden birisi de kat maliklerinin huzuru ve güvenliğini sağlamaktır. Eğer bir apartmanda kiracı kat mülkiyatı kanununa göre kötü ve uygunsuz hareketlerde bulunuyorsa, kat maliklerine rahatsızlık veriyorsa apartman sakinlerinin dava açabilme hakkı vardır. Ayrıca eğer kiracı apartman sözleşmesine uymuyorsa apartman yönetimi kiracıyı mahkeme yoluyla Yönetimi Ceza Kesebilir Mi?Apartmanın yönetimi apartman sakinlerinin güvenliğini ve huzurunu sağlamalıdır. Apartman sakinlerine rahatsızlık veren, uygunsuz davranışlarda bulunan kat malikleri veya kiracılar apartman yönetiminden uyarı alır. Uyarıları dinlemezlerse apartman yönetimi ceza Yönetimi Vergi Öder Mi? Apartman yönetimi kat maliklerinden seçilir. Ancak eğer kat maliklerinden yönetici olmak isteyen hiç kimse olmasa dışardan birisi seçilir. Apartman yönetimi dışardan birisi seçilirse kendisine yönetim planında veya sözleşmede belirlenen ücretin vergilendirilmesi Yönetimi Tek Başına Karar Alabilir Mi?Apartman yönetiminde en önemli esas demokrasidir. Apartman yöneticileri apartman ile ilgili bir karar alınması gerektiğinde tek başına karar veremezler. Kat maliklerinin oylarıyla ortak bir karar Yönetimi Yetkileri Nelerdir?Apartman yönetimi yetkileri; kat malikleri kurulunca alınan kararları uygulanması, apartmanın bakımı, onarılması, güvenliğinin sağlanması, sigorta yaptırılması, asansörün bakımı, doğal gaz kontrolü, apartman ile ilgili tebligatların ayarlanması, apartmanda borcunu ödemeyen kat malikleri hakkında yasal işlemlerin başlatılması ve apartmanda çalışan temizlik görevlilerinin, güvenlik görevlilerin takibidir. Site veya apartman kat malikleri kurulu toplantısına çağrı 1- Bağımsız bölüm sahibi birden fazlaysa her malike ayrı ayrı yapılmalıdır. 2- Açıkça yetki verilmemişse, çağrı direkt kat malikine yapılmalıdır. 3- Adresini yönetime bildirmeyen veya adresi belli olmayan kat maliklerinin tapu sicilindeki mevcut adresine tebligat yapılmalıdır. 4- İlgili bina veya sitede oturmayan her kat maliki yurtiçinde bir adresi yönetime / yöneticiye bildirmek zorundadır. Eğer adres bırakılmadıysa ilan panosuna asılan ve ilgili dairede oturan kiracı veya başka birine yapılan tebligat, geçerli sayılır. 5- Olağanüstü toplantılarda çağrının toplantı tarihinden en az 15 gün önce yapılması gerekir. Ayrıca çağrı/duyuru metninde gündemin açıkça yer alması gerekir. 6- İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantının en az 7, en fazla 15 gün sonra yapılması ÇAĞRI METNİ …/…/2015 ………………….. Apartmanı/Sitesi Kat Maliklerine Yönetim Kurulu’nun …./…./2015 tarihinde aldığı karara istinaden, Kat Malikleri Kurulu, aşağıdaki gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak üzere .. /.. 2015 Pazar günü, saat ….’da, yönetim ofisinde veya …. dairede/spor salonunda vs. olağan veya olağanüstü olarak toplanacaktır. Bu toplantıda yeter sayı sağlanamadığı takdirde, ikinci toplantı nisap aranmaksızın … / .. /2015 Pazar günü, saat ….’da, ..no’lu dairede yapılacaktır. Bütün kat maliklerinin toplantıya bizzat katılmaları veya kendilerini temsil ettirmeleri önemle rica olunur. ………. Apartmanı/Site Yönetimi Adı, Soyadı, imza, Kaşe Gündem Örnektir 1. Açılış, yoklama ve divanın seçimi, 2. Yönetici faaliyet raporu ve denetçi raporunun okunması ve ibrası, 3. Yeni yönetici seçimi ve denetçi seçimi, 4. Sitenin yeşil alanının peyzaj düzenlemesi vs. işlerin görüşülmesi, 5. Dilekler, 6. Kapanış Genel Kurul organizasyonu ve diğer site yönetimi Ankara hizmetleri için bize ulaşabilirsiniz. İlgili makaleler Apartman/Site Toplantısı Ne Zaman Yapılır?Kat Malikleri Kurulu Olağanüstü Toplantı Nasıl Yapılır?Kat Malikleri Kurulunda Maliklerin Oy HakkıApartman/Site Yöneticisi/Yönetim Kurulu Nasıl Seçilir? Kaynak Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar Editörün Seçtiği Fırsatlar Daha Fazla Bu Konudaki Kullanıcılar Daha Az 2 Misafir 1 Mobil - 1 Masaüstü, 1 Mobil 5 sn 6Cevap 1Favori Daha Fazlaİstatistik Konu İstatistikleri Son Yorum 7 yıl Cevaplayan Üyeler 4 Konu Sahibinin Yazdıkları 3 Ortalama Mesaj Aralığı 1 gün 4 saat 27 dakika Son 1 Saatteki Mesajlar 1 Favoriye Eklediklerim 1 Konuya En Çok Yazanlar cagri37 3 mesaj Personel Harici Giremez 1 mesaj 1 mesaj -RüzgarGibiGeçti- 1 mesaj Konuya Yazanların Platform Dağılımı Masaüstü 1 mesaj Mini 1 mesaj Konuya Özel Merhaba arkadaşlar bir daire aldım ve yeni taşındım,bina 2 yıllık ve şimdiye kadar bir yönetici seçilmemiş,bir iki kere biri üstlenmş ama 2 ayda bırakmış,biz şimdi resmiyeti olan bir yönetim oluşturmak istiyoruz,bunun için ilk toplantıyı nasıl yapacagız bu konuyla ilgili bir kaç sorum var bilen varsa çok makbule geçer. 1-Toplantı için tapuda yönetim planını mutlaka alıp ona göre mi çagırmamız mı lazım ? 2-Daire sahiplerinin hepsinin adresini ve ismini bilmiyoruz herkese nasıl tebligat yapacagız? 3-Yönetim karar defterini notere kim onaylatacak,herhangi biri gidip toplantıdan önce onaylatabilir mi,,verdigi ücreti nasıl apartman sakinlerinden geri alır? 4-Toplantı çağrısını sadece ilan panosuna asmak yeter mi? kısacası ne yapmamız gerek bilmiyoruz internettede ayrıntılı bilgi bulamadım fazla yardımlarınızı bekliyorum. Apartman yöneticisinin el kitabı diye bir kitap vardı ona bakın hocam. Etrafli ve teknik bir konu olduğu için bilen çıkmaması normal.. 1- Gerek yok. 2- Toplantı olacağına dair apartman panosuna toplantının olacağına dair kağıt asman tek tek kapılarınıda çalabilirsin. İmza için herkesin bir araya gelmesi lazım. 3-Yönetici karar defteri için senin gitmen lazım, bundan öncede yönetici defterinin ön sayfasına her haneden bir kişinin adı yazılıp o kişilerden imza alınması lazım ve seninde o defteri götürüp kaşe vurdurman lazım. 70 lira gibi bir ücret istiyolardı sanırım. 70 lirayı biz geri almadık ama geri almak istersen toplantıda dile getirebilirsin. 4- İlan panosuna asmak yeterli ama apartman sakinlerinin olayı daha ciddiye alması için tek tek kapılarını çalıp çağırabilirsin veya gördüğün yerde söyleyebilirsin. Dostum bu bilgileri 4 sene yöneticilik yapan anneme sorarak yazdım, umarım faydalı olmuşuzdur. bu işi yapan profeyonel firmalarada var. quoteOrijinalden alıntı Personel Harici Giremez 1- Gerek yok. 2- Toplantı olacağına dair apartman panosuna toplantının olacağına dair kağıt asman tek tek kapılarınıda çalabilirsin. İmza için herkesin bir araya gelmesi lazım. 3-Yönetici karar defteri için senin gitmen lazım, bundan öncede yönetici defterinin ön sayfasına her haneden bir kişinin adı yazılıp o kişilerden imza alınması lazım ve seninde o defteri götürüp kaşe vurdurman lazım. 70 lira gibi bir ücret istiyolardı sanırım. 70 lirayı biz geri almadık ama geri almak istersen toplantıda dile getirebilirsin. 4- İlan panosuna asmak yeterli ama apartman sakinlerinin olayı daha ciddiye alması için tek tek kapılarını çalıp çağırabilirsin veya gördüğün yerde söyleyebilirsin. Dostum bu bilgileri 4 sene yöneticilik yapan anneme sorarak yazdım, umarım faydalı olmuşuzdur. verdigin bilgiler için çok teşekkür ederim,araştırdım baya bir detay var aslında,adresleri bulamazsak tapudan falan da alıp iadeli taahhütlü posta alan gerek ama bunlarla ugraşmayacagım. apartman sakinlerini dolaştık bugün,girişede yazı asacam ordan yol alırız artık. Sayfaya Git Sayfa Kademeli normalleşmeye geçtiğimiz pandemi sürecinde site genel kurullarının nasıl toplanacağı, kararların nasıl alınacağı, apartman girişine duyuru asılması veya e-posta ile genel kurul çağrısı yapılıp yapılmayacağı, binlerce kişinin yaşadığı sitelerde salgın tedbirlerine uygun sınırlı sayıda kişiyle, toplantı yapılarak karar alınıp alınamayacağı gibi merak edilen sorularınızı İstanbul Barosu Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonu Başkanı Avukat Mustafa Şeref Kısacık’a sordum. Özetlediğim sorularınızı avukat Kısacık tüm ayrıntılarıyla yanıtladı1 Sitelerde en yetkili organ hangisidir?Sitelerde, Kat Malikleri Kurulu veya o sitede varsa Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, en yetkili organdır. Bu iki kurulu kısaca Genel Kurul GK olarak tanımlayabiliriz. Siteler, GK’larda alınan kararlara göre yönetilir KMK 27, 69. Site yönetim kurulunu, denetim kurulunu bu kurul seçer. Geçmiş dönem faaliyetlerini, yeni dönemde yapılacak işleri ve buna göre belirlenecek işletme projesini bu kurul Aidatı kim nasıl belirler?İşletme projesinin içerisinde dairelerin ve işyerlerinin ödeyeceği aylık ortak gider avansı aidat miktarı son ödeme günü, gününde ödenmemesi halinde alınacak gecikme tazminatı ve/veya faiz oranı vb. hususlar bu kurulca kararlaştırılır. GK’nın aldığı kararlar yeni bir kararla kaldırılmadığı veya mahkeme kararıyla iptal ettirilmediği sürece tüm site sakinlerini Site genel kurulları ne zaman toplanır?Site GK’larının ne zaman toplanacağı site yönetim planında SYP yazar. Eğer SYP’nda herhangi bir tarih yazılmamışsa, GK’lar her yıl ocak ayında olağan toplantısını yapar. Toplu yapılarda GK’lar iki yılda bir, ikinci takvim yılının ilk ayı içerisinde ocak ayında toplanır. Yönetim planlarında olağan toplantıların yılda birden, toplu yapılarda iki senede birden fazla yapılması öngörülebilir. Yine aynı şekilde olağan GK’ların ocak ayı dışında başka bir tarihte yapılması da kararlaştırılmış olabilir. Örneğin yazlık siteler ocak ayında GK yaparsa çoğunluk başka şehirlerde yaşadığı için toplantıya katılamazlar. O nedenle, çoğu yazlık site GK toplantılarını okulların kapatılmasını da dikkate alarak, 15 Haziran’dan sonra Olağanüstü bir sebep çıkarsa GK yapılabilir mi?Önemli bir sebep ortaya çıkarsa olağan toplantı tarihi beklenmeden olağanüstü GK toplantısı Böyle bir toplantı yapılmasını kimler isteyebilir?Yönetici, denetçi ve kat maliklerinden üçte biri isteyebilir. Site de temsilciler kurulu varsa, temsil ettikleri bağımsız bölüm sayılarının üçte biri GK çağrısı nasıl yapılır?GK çağrısını yönetici yapar. Tarihi önceden belirlenmiş olağan toplantılar için KMK’nda özel bir çağrı merasimi düzenlenmemiştir. Ancak olağanüstü GK’lar için GK çağrısının GK tarihinden en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalatılacak bir çağrı metni ile veya taahhütlü mektupla yapılması gerekir. Toplantının tarihi, yeri, saati ve gündemi de bu çağrı metni ile bildirilir. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da bu çağrı metninde belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman 7 günden az, 15 günden fazla GK çağrısının apartman giriş kapısına asılarak duyurulması, tebliğ yerine geçer mi?Apartman ve sitelerde oturmayanlar panolara asılan duyuruları görmeyebilirler. O nedenle, çağrının panoya asılarak yapılmasını geçerli kabul etmek doğru GK çağrısının e-posta ile yapılması mümkün mü?Gelinen bu teknolojik çağda değişik yöntemlerle daha hızlı ve ekonomik tebligat yapılabilmelidir. Ancak, mevcut yasal düzenlemelere göre özellikle, olağanüstü GK’lar için bu şekilde tebligat yapılması mümkün değildir. Bu konuda acilen bir yasal düzenleme yapılması gerekir. Yasal düzenleme yapıldığı zaman bu tür çağrılar ve diğer duyurular sitenin internet sitesinden yayınlanmak suretiyle, E-posta, SMS, WhatsApp mesajı gibi yol ve yöntemlerle yapılabilir. Böylece, zamandan ve masraftan tasarruf edileceği gibi tebligatların ve duyuruların usulüne uygun yapılıp yapılmadığına ilişkin tartışmalar ve yargıya taşınan uyuşmazlıklar da sona Pandemi sürecinde binlerce kişiyle GK toplantısı nasıl yapılabilir?Kat Mülkiyeti Kanunu’nda KMK 2007 yılında yapılan değişiklikle Temsilcilik Kurumu’ getirildi. Buna göre; bloklar kendi blokları için blok temsilcisi’, sitede bulunan ama blok niteliğinde olmayan yapılar örneğin villalar kendilerini temsil etmek üzere villa temsilcisi’ seçerler. Örneğin, yönetim planında sitedeki 30 blok yapının her biri için birer ve 40 adet villa için bir temsilci seçilmesi öngörülmüşse, 30 + 1 = 31 temsilci seçilmiş olacaktır. Artık GK’yı bu 31 temsilci oluşturacak ve kararlar toplu yapı temsilciler kurulunda alınacaktır. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu adeta parlamento gibi işlev Temsilcilerin oyları eşit midir?KMK’daki düzenlemeye göre her temsilci temsil ettiği bağımsız bölüm kadar oy hakkına sahiptir. Villaların seçtiği temsilci 40 villayı 40 bağımsız bölümü temsil ettiği için oyu 40 sayılacaktır. Blok temsilcileri de bloklarındaki bağımsız bölüm sayısı kadar oy kullanacaklardır. 30 bağımsız bölümlü bir blok yapıyı temsilen seçilen temsilcinin oyu 30, 100 bağımsız bölümlü bir blok yapıyı temsilen seçilen temsilcinin oyu 100 sayılacaktır. Bazı yönetim planlarında temsilcilerin oyunun eşit olduğu yazmaktadır. Bu düzenleme KMK’ya, fiili duruma ve hakkaniyete aykırıdır.

apartman toplantı yazısı nasıl yapılır